Η Ιερά Οδός αποκτά το δικό της Business Park – Βίντεο για την εξέλιξη των έργων

Η επένδυση της Dimand, που αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2025, θα αποδώσει το Votanikos Business Park.

Προχωρoύν οι εργασίες για τη μετατροπή σε “πράσινο συγκρότημα” του πρώην ακινήτου της Softex στο Βοτανικό, ανάμεσα στην Ιερά Οδό, τη Λεωφόρο Κηφισού και το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, ύψους 159,6 εκατ. ευρώ.

Όπως φαίνεται στο video, έχουν ήδη κατεδαφιστεί τμήματα των πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων και έχουν παραμείνει τα υπό ανακαίνιση 3 κτίρια, στα οποία γίνονται έργα ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού.

Συνολικά το Votanikos Business Park θα διαθέτει 10 κτίρια με γραφεία, αλλά θα αναπτυχθούν και χώροι εμπορικών καταστημάτων, όπως και αρκετό πράσινο (15 στρέμματα).

Η μεγάλη επένδυση για το “πράσινο” Votanikos Business Park – Πηγή

H Dimand μέσω της θυγατρικής της IQ Athens έχει αγοράσει τις εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας (3 βιομηχανικά κτίρια και θυρωρείο) στο οικοδομικό τετράγωνο 35 του Δήμου Αθηναίων, στην παλαιά βιομηχανία στην περιοχή του Βοτανικού. Αυτές βρίσκονται εντός έκτασης με συνολική επιφάνεια 49.34 στρεμμάτων που περικλείεται από τις οδούς Χαρτεργατών, Ιερά Οδός και Αγίου Πολυκάρπου. Το συνολικό τίμημα ανήλθε σε 14,22 εκατ. ευρώ.

Το συγκρότημα θα είναι βιοκλιματικό και στις ανάγκες ηλεκτροδότησης θα συμβάλει εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ισχύος 1MW.

Το επενδυτικό σχέδιο έχει συνολικό κόστος 152,22 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτείται μέσω κοινού ομολογιακού δανείου ύψους 106,44 εκατ. ευρώ, με τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης στην επένδυση να ανέρχεται σε ποσοστό 40% και της Alpha Bank σε 30%, καλύπτοντας συνολικά το 70% του κόστους του επενδυτικού προγράμματος. Το υπόλοιπο 30% θα χρηματοδοτηθεί από την Dimand.

Βλέπε και 
Βοτανικός: Ανάπλαση στο χάος με δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις πάνω από 700 εκατ. ευρώ

Η στρατηγική θέση του ακινήτου

Το νέο Votanikos Business Park θα είναι το πρώτο και μοναδικό ολοκληρωμένο συγκρότημα γραφείων στην περιοχή του Βοτανικού. Η πρόκληση στο όλο εγχείρημα είναι η προσέλκυση επιχειρήσεων που θα δουν την περιοχή ως μια νεα αστική ζώνη η οποία από την αφάνεια θα αναδειχθεί ως ένα σύγχρονος αστικός χώρος.

Η περιοχή του Βοτανικού έχει πάρα πολλά προτερήματα. Πέραν του γεγονός ότι υπάρχει σταθμός Μετρό, ότι προβλέπονται να μετακομίσουν τα ΚΤΕΛ και να ολοκληρωθεί η Διπλή Ανάπλαση, είναι σε στρατηγικό σημείο στην πόλη.

Πλαισιώνεται από τους μεγάλους άξονες του Κηφισού, της Ιεράς Οδού, της Πειραιώς και της Πέτρου Ράλλη, είναι πολύ κοντά από το κέντρο της Αθήνας και σχετικά κοντά από το παραλιακό μέτωπο του Φαλήρου.

Δείτε εδώ το βίντεο: https://youtu.be/7sNqEBRe9Ko

Βοτανικός: Άλλες δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις

Εκτός την κατασκευή του προαναφερθέντος Business Park, αναμένεται η κινητοποίηση σημαντικών δημόσιων και ιδιωτικών επενδύσεων. Σύμφωνα με την εκτίμηση ανεξάρτητου συμβούλου, οι δεύτερες θα μπορούσαν να προσεγγίσουν τα 470 εκατ. ευρώ.

Σ’ αυτές ο Δήμος Αθηναίων συνυπολογίζει το νέο σταθμό ΚΤΕΛ στον Ελαιώνα, έργο του οποίου ο προϋπολογισμός του εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 100 εκατ. ευρώ.

Επιπλέον, προωθείται η μετεγκατάσταση περίπου 500 μεταφορικών εταιρειών από τον Ελαιώνα στην περιοχή της Φυλής μέσω σύμπραξης Δημόσιου-Ιδιωτικού τομέα.

Πέραν των παραπάνω, που προϋποθέτουν κυβερνητικές πρωτοβουλίες, στην περιοχή έχουν χωροθετηθεί σημαντικές ιδιωτικές επενδύσεις με σκοπό την ανάπλαση παλαιών βιομηχανικών συγκροτημάτων.

Ήδη η Noval Property προχωρά στη μετατροπή του παλιού εργοστασίου της Βιοχάλκο στον Ελαιώνα, σε σύγχρονο χώρο αναψυχής και πολιτισμού. Αφορά σε αξιοποίηση οικοπέδου οικοπέδου 72 στρεμμάτων επί της οδού Πειραιώς 252 (ανάμεσα στην Ανώτατη Σχολή Καλών Τεχνών και τους χώρους του Ελληνικού Φεστιβάλ).

Πρόκειται για επένδυση ύψους 120 εκατ. ευρώ περίπου, από την οποία προβλέπεται να δημιουργηθούν 800 θέσεις εργασίας και έχει ενταχθεί στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων. Η Noval Property σχεδιάζει να δημιουργήσει εκεί τον πρώτο υπερτοπικό πόλο τουρισμού και πολιτισμού στο κέντρο της Αθήνας (city resort), όπου θα περιλαμβάνονται δύο ξενοδοχεία, ένα πάρκο άνω των 30 στρεμμάτων, παιδικές χαρές, μουσείο, κέντρο τεχνολογικής έρευνας και ανάπτυξης, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, αθλητικές υποδομές και ένα κέντρο αποκατάστασης. Οι χρήσεις πολιτισμού θα καλύπτουν πάνω από το 30% των δομημένων επιφανειών, ενώ οι τουριστικές υποδομές θα αφορούν το 45%.

Αντιστοίχως, η Dimand προχωρά στην ανάπλαση του παλιού εργοστασίου της Softex, μια έκταση 50 στρεμμάτων, την οποία απέκτησε το 2021, ακολουθώντας τη στρατηγική της μεγάλης κλίμακας ανάπλασης περιοχών και επανάχρησης κτιρίων.

Ο προϋπολογισμός αξιοποίησης της έκτασης αγγίζει τα 120 εκατ. ευρώ. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή περιλαμβάνουν τόσο εγκαταστάσεις αναψυχής και ψυχαγωγίας όσο και εμπορικά καταστήματα και κατοικίες.