Δυτική Αθήνα: Πού οφείλεται η ραγδαία αύξηση στις τιμές ενοικίων
Ραγδαία αύξηση παρουσιάζουν οι τιμές ενοικίων στα Δυτικά Προάστια, από τη μία λόγω των αρνητικών παραγόντων επηρεάζουν γενικά τις τιμές των ενοικίων στη χώρα και από την άλλη λόγω ιδιαίτερων συνθηκών που διαμορφώνονται τοπικά.
Σύμφωνα με την εικόνα της αγοράς συνεχίστηκαν οι ανοδικές τάσεις στις τιμές ενοικίων στα Δυτικά Προάστια κατά το β’ τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα τελευταία καταγεγραμμένα στοιχεία.
Οι τιμές ενοικίασης στα δυτικά προάστια της Αθήνας το 2025 παρουσιάζουν αύξηση, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 8,62 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του έτους σύμφωνα με το News 24/7 (πέρυσι την ίδια εποχή βρισκόταν στα 8, 33 ευρλω). Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται σε 2.135 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ενώ το αντίστοιχο ποσό για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ήταν 1.909 ευρώ αναφέρει το Spitogatos.
Τα δυτικά προάστια είναι από τις πιο οικονομικά προσιτές περιοχές της Αττικής, συγκριτικά με τις υπόλοιπες περιοχές. Σύμφωνα με το ellika.gr, αρά την αύξηση της τάξεως του 56% των τιμών αγοράς στα δυτικά προάστια από το 2019, οι τιμές παραμένουν προσιτές, με μέσο όρο 1.909 €/τ.μ. στο Περιστέρι και περίπου 1.800 €/τ.μ. στο Αιγάλεω. Η περιοχή προσφέρει διαμερίσματα με απόδοση ενοικίου έως 6%, ιδανικά για επενδυτές που αναζητούν σταθερή ροή εσόδων.
Οι περιοχές αυτές αναμένεται να επωφεληθούν σημαντικά από το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, καθώς εκτιμάται ότι θα αυξηθεί η ζήτηση για διαμερίσματα 70-100 τ.μ., με προβλεπόμενη ετήσια αύξηση 7-9% τα επόμενα χρόνια. Η επέκταση του μετρό προς το Ίλιον αναμένεται να προσθέσει επιπλέον αξία στην περιοχή, με εκτιμώμενη αύξηση τιμών 8-10% σε γειτονιές εντός ακτίνας 500 μέτρων από τους νέους σταθμούς.
Γενικά διακρίνεται ότι και στα δυτικά προάστια οι τιμές για στέγαση ανεβαίνουν ραγδαία, λόγω των πολλών αρνητικών παραγόντων που έχουν συσσωρευτεί και έχουν επηρεάσει γενικά τις τιμές των ενοικίων στη χώρα.
Ένας από τους κυριότερους λόγους που ανεβαίνουν οι τιμές στα ύψη, είναι η έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η ζήτηση είναι υψηλή, λόγω του μεγάλου πληθυσμού που υπάρχει στην Αθήνα, αλλά η προσφορά ελάχιστη.
Μια από τις βασικότερες αιτίες που δεν αρκούν τα ακίνητα είναι η αύξηση του τουρισμού στη χώρα, και ιδιαίτερα στην Πρωτεύουσα, καθώς το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμών ακινήτων για ενοικίαση αξιοποιείται ως airbnb, με αποτέλεσμα να μειώνεται σημαντικά η γκάμα των σπιτιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Στα Δυτικά Προάστια, επίσης, στεγάζονται διάφορα εκπαιδευτικά ιδρύματα, γεγονός που αυξάνει τη ζήτηση για ενοικίαση, από φοιτητές, άρα και τις τιμές ενοικίων. Ιδιαίτερα, την συγκεκριμένη περίοδο, που έχουν βγει τα αποτελέσματα των πανελληνίων και γνωρίζουν σε ποια σχολή έχουν περάσει, η ζήτηση βρίσκεται στα “κόκκινα”.
Παράλληλα, δεν πρέπει να αγνοείται η επίδραση του γενικότερου πληθωριστικού περιβάλλοντος, το οποίο αυξάνει το κόστος διαβίωσης και συντήρησης των ακινήτων και, κατά συνέπεια, μεταφέρεται σταδιακά και στις τιμές των ενοικίων.
Τέλος, να αναφέρουμε ότι οι παραπάνω παράγοντες δεν ευθύνονται αποκλειστικά για την άνοδο των τιμών. Τα έργα υποδομής, που “ανεβάζουν” το επίπεδο μιας περιοχής, παίζουν εξίσου σημαντικό ρόλο στην αύξηση των ενοικίων.
Τα Δυτικά Προάστια, για παράδειγμα, έχουν αναβαθμιστεί σημαντικά, μετά την επέκταση του Μετρό, ενώ μέχρι πριν από μερικά χρόνια οι μετακινήσεις γίνονταν μόνο με λεωφορεία.
