Η Χρυσή Ευκαιρία (xe.gr) δημοσίευσε τα νέα στοιχεία της έρευνας αγοράς ακινήτων (σύγκριση β’ τριμήνου 2025 με β’ τρ’ιμηνο 2026), αποτυπώνοντας ισχυρές αυξήσεις σε τιμές πώλησης και ενοικίασης για κατοικίες έως 80 τ.μ. στην Αττική. Η τάση αυτή είναι έντονη και στους Δήμους της Δυτικής Αθήνας.
Το Χαϊδάρι διατηρεί από τις υψηλότερες τιμές στα δυτικά. Τα νεότερα ακίνητα αγγίζουν τις 3.000 € / τ.μ., ενώ τα νεόδμητα διαμερίσματα βρίσκονται στις 3.700 € / τ.μ. και σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν τις 4.000 € / τ.μ. Σε πιο κεντρικές ή παλαιότερες συνοικίες (π.χ. Κουνέλια, Παλατάκι) ο μέσος όρος για κατασκευές του ’70 ή ’80 κυμαίνεται στα 1.600 € – 2.000 € / τ.μ.
Σημείωση: Η έρευνα της Χρυσής Ευκαιρίας δεν περιορίζεται σε κάποια συγκεκριμένη ηλικιακή κατηγορία (παλαιότητα) ακινήτων. Τα στοιχεία και οι δείκτες τιμών διαμορφώνονται από το σύνολο των ενεργών αγγελιών που είναι καταχωρημένες στην πλατφόρμα για τη δεδομένη περίοδο. Αυτό σημαίνει ότι στα αποτελέσματα περιλαμβάνονται νεόδμητα διαμερίσματα και κατασκευές των τελευταίων ετών, αλλά και παλαιότερα ή ανακαινισμένα ακίνητα (π.χ. κατασκευής δεκαετιών του ’60, ’70 ή ’80) που αποτελούν και τον κύριο όγκο των διαθέσιμων κατοικιών έως 80 τ.μ. στις πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αθήνας. Συνεπώς, ο γενικός δείκτης αντανακλά τη μέση ζητούμενη τιμή προσφοράς ολόκληρης της αγοράς για το συγκεκριμένο μέγεθος κατοικιών, ανεξαρτήτως του έτους κατασκευής τους.
Βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς
Η συνολική διαθεσιμότητα των μικρότερων κατοικιών (έως 80 τ.μ.) παρουσίασε μικρή υποχώρηση (περίπου 9,5%) στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, ενισχύοντας τις πιέσεις στις τιμές.
Η τάση της αγοράς δείχνει ότι η κατηγορία των μικρών διαμερισμάτων παραμένει ιδιαίτερα ανταγωνιστική λόγω της υψηλής ζήτησης για επενδυτικούς σκοπούς και προσιτή στέγαση.
Πώληση διαμερισμάτων στη Δυτική Αθήνα
Στον Δυτικό Τομέα Αθηνών, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν καταγράψει σταθερά ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια. Με βάση τα δεδομένα της αγοράς και τις καταχωρήσεις της Χρυσής Ευκαιρίας για τον Δυτικό Τομέα, η μέση ζητούμενη τιμή στην ευρύτερη περιοχή των Δυτικών Προαστίων διαμορφώνεται περίπου στα 2.347 € ανά τ.μ., παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 8,36%.
Οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με τον Δήμο, την εγγύτητα σε σταθμούς του Μετρό και το έτος κατασκευής των ακινήτων:
Μέσο Κόστος ανά Δήμο & Περιοχή
- Περιστέρι: Ως ο μεγαλύτερος Δήμος των δυτικών, παρουσιάζει έντονη κινητικότητα. Οι τιμές για νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα (έτους 2025-2026) σε δημοφιλείς περιοχές όπως ο Λόφος Αξιωματικών ή το Μπουρνάζι αγγίζουν ή ξεπερνούν τα 3.400 € / τ.μ., ενώ παλαιότερα ακίνητα (δεκαετίας ’80) κινούνται κοντά στα 2.000 € / τ.μ..
- Χαϊδάρι: Διατηρεί από τις υψηλότερες τιμές στα δυτικά, ιδιαίτερα στο Δάσος Χαϊδαρίου. Τα νεότερα ακίνητα εκεί αγγίζουν τα 2.600 € – 3.000 € / τ.μ.. Αντίθετα, σε πιο κεντρικές ή παλαιότερες συνοικίες (π.χ. Κουνέλια, Παλατάκι) ο μέσος όρος για κατασκευές του ’70 ή ’80 κυμαίνεται στα 1.600 € – 2.000 € / τ.μ.
- Αιγάλεω: Λόγω των πανεπιστημιακών σχολών και των σταθμών Μετρό, υπάρχει τεράστια ζήτηση για μικρά διαμερίσματα. Οι τιμές για νεόδμητα σπίτια (έως 50 τ.μ.) έχουν εκτοξευθεί, αγγίζοντας ακόμα και τα 3.900 € – 4.300 € / τ.μ., ενώ τα παλαιότερα σπίτια χωρίς ανακαίνιση ξεκινούν από περίπου 1.400 € / τ.μ.
- Ίλιον & Πετρούπολη: Στην Πετρούπολη και το Ίλιον, οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 2.200 € – 2.800 € / τ.μ. ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου, με τις μονοκατοικίες να αποτελούν ξεχωριστό κομμάτι της αγοράς με μεγάλο εύρος τιμών.
- Καματερό & Άγιοι Ανάργυροι: Παραμένουν από τις πιο προσιτές επιλογές της δυτικής Αθήνας, με τις μέσες τιμές για σύγχρονες κατασκευές (2025+) να κυμαίνονται γύρω στα 3.500 € / τ.μ., αλλά με χαμηλότερο γενικό μέσο όρο στα παλαιότερα ακίνητα.
Ενοικίαση διαμερισμάτων στη Δυτική Αθήνα
Σύμφωνα με τα τρέχοντα δεδομένα της Χρυσής Ευκαιρίας για τις ενοικιάσεις κατοικιών, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης στον Δυτικό Τομέα Αθηνών παρουσιάζουν επίσης σταθερά ανοδική τροχιά, με τη μέση τιμή της ευρύτερης περιοχής να διαμορφώνεται περίπου στα 8,80 € έως 9,50 € ανά τ.μ. τον μήνα.
Η αγορά παρουσιάζει έντονη διαφοροποίηση ανάλογα με την εγγύτητα στο Μετρό και την ηλικία/ανακαίνιση του ακινήτου:
Μέσο Κόστος Ενοικίασης ανά Δήμο (για διαμερίσματα έως 80 τ.μ.)
- Αιγάλεω: Λόγω της τεράστιας φοιτητικής ζήτησης (ΠΑΔΑ) και των σταθμών Μετρό, οι τιμές στα μικρά διαμερίσματα είναι αναλογικά οι υψηλότερες στα δυτικά. Τα ανακαινισμένα ή νεόδμητα σπίτια 40–60 τ.μ. ενοικιάζονται προς 10,5 € – 12,5 € / τ.μ. (περίπου 500 € – 650 € τον μήνα). Τα μη ανακαινισμένα παλαιότερα ακίνητα κινούνται γύρω στα 8,0 € / τ.μ.
- Περιστέρι: Στις περιοχές κοντά στους σταθμούς Μετρό (Περιστέρι, Άγιος Αντώνιος, Άγιος Βασίλειος), οι τιμές για διαμερίσματα έως 80 τ.μ. κυμαίνονται στα 9,5 € – 11,5 € / τ.μ. (περίπου 600 € – 750 € για ένα τυπικό δυάρι/τριάρι). Πιο μακριά από το κέντρο (π.χ. Κηπούπολη, Άνθος), οι τιμές υποχωρούν στα 7,5 € – 8,5 € / τ.μ.
- Χαϊδάρι: Το Χαϊδάρι διατηρεί υψηλές τιμές κυρίως λόγω ποιότητας ζωής και θέσης. Στο Δάσος και τα Κουνέλια, οι ζητούμενες τιμές για προσεγμένα ακίνητα κυμαίνονται στα 9,0 € – 11,0 € / τ.μ., ενώ στο Κέντρο και στο Παλατάκι μπορείτε να βρείτε παλαιότερα σπίτια από 8,0 € / τ.μ.
- Ίλιον & Πετρούπολη: Προσφέρουν ελαφρώς πιο οικονομικές επιλογές, με τις μέσες τιμές να κινούνται στα 8,0 € – 9,5 € / τ.μ. Τα νεότερα ακίνητα (κατασκευής μετά το 2010) ή όσα έχουν αυτόνομη θέρμανση/φυσικό αέριο πλησιάζουν τα 10 € / τ.μ.
- Άγιοι Ανάργυροι & Καματερό: Παραμένουν οι πιο προσιτές περιοχές των δυτικών προαστίων. Τα ενοίκια για διαμερίσματα έως 80 τ.μ. κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 7,0 € – 8,5 € / τ.μ., ανάλογα με την απόσταση από τις κεντρικές οδικές αρτηρίες και τον προαστιακό.
Συγκριτικές τιμές σε Αθήνα και Κηφισιά
Μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τ.μ. (έως 80 τ.μ.)
- Αθήνα (Σύνολο / Γενικός Δείκτης):
- 3ο τρίμηνο 2025: 2.709 € / τ.μ.
- 3ο τρίμηνο 2026: 3.012 € / τ.μ.
- Μεταβολή: +11,20%
- Κηφισιά:
- 3ο τρίμηνο 2025: 3.577 € / τ.μ.
- 3ο τρίμηνο 2026: 4.673 € / τ.μ.
- Μεταβολή: +30,60%
