Με αφορμή την πρόσφατη ανάρτηση με Θέμα: « Η Αφαία αποκρούει την εγκατάσταση επιχείρησης που απειλεί την ποιότητα ζωής στη συνοικία » (Βλέπε: Η Αφαία αποκρούει την εγκατάσταση επιχείρησης που απειλεί την ποιότητα ζωής στη συνοικία) και την τοποθέτηση του προέδρου του Εξωραϊστικού Συλλόγου της Κάτω Αφαίας, Σωκράτη Δελληγιάννη, να επισημάνουμε τα εξής:
Για την έναρξη Δραστηριότητας σχετικά την Στάθμευση Βαρέων Οχημάτων ισχύουν τα όσα ορίζονται στην ΚΥΑ 314290/ 2021 (Καθορισμός διαδικασίας, περιεχομένου και δικαιολογητικών, παραβόλου και κυρώσεων για τη γνωστοποίηση της λειτουργίας χώρων στάθμευσης Βαρέων Οχημάτων).
Για την έναρξη Δραστηριότητας σχετικά την έναρξη Δραστηριότητας Συνεργείων συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων του Π.Δ. 78/ 1988 (Α’ 34) και του Ν. 3710/ 2008 (Α’ 216), ή/ και ή Βαρέων Οχημάτων, ισχύουν τα όσα ορίζονται στην ΚΥΑ 314766/ 2021.
Ως αρμόδια αρχή ορίζεται η Υπηρεσία Μεταφορών και Επικοινωνιών της οικείας Περιφερειακής Ενότητας, όπου υπάγεται το συνεργείο και αντίστοιχα ο χώρος στάθμευσης Βαρέων Οχημάτων.
Σχετικά τώρα με τις Χρήσεις Γης, σύμφωνα με το άρθρο 285 του πρόσφατου Ν. 5306/ 2026, ορίζεται ότι στις περιοχές Αμιγούς Κατοικίας επιτρέπονται μόνο οι ακόλουθες ειδικές κατηγορίες χρήσεων:
α) Κατοικία.
β) Κοινωνική πρόνοια τοπικής κλίμακας.
γ) Εκπαίδευση: Επιτρέπονται μόνο πρωτοβάθμια (3.2) και δευτεροβάθμια (3.3) για την εξυπηρέτηση των αναγκών του δήμου.
δ) Αθλητικές εγκαταστάσεις: Επιτρέπονται μόνον, από την υποκατηγορία (4.1) των μικρών αθλητικών εγκαταστάσεων, οι κατηγορίες Α1 και Δ χωρίς θεατές.
ε) Θρησκευτικοί χώροι τοπικής σημασίας με καθορισμό της θέσης τους από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
στ) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις τοπικής σημασίας μέχρι διακόσια (200) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
ζ) Περίθαλψη. Επιτρέπονται μόνο οι Μονάδες Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης (8.1.10), του άρθρου 9 του Ν. 2716/ 1999 (Α’ 96).
η) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Μέγιστη συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο εκατόν πενήντα (150) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
θ) Τουριστικά καταλύματα μέχρι τριάντα (30) κλίνες.
ι) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι τρεις κόμμα πενήντα (3,5) τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων, με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
ια) Επαγγελματικά εργαστήρια του άρθρου 17 του Ν. 3982/ 2011 (Α’ 143). Επιτρέπονται μόνο φούρνοι έως εκατόν πενήντα (150) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
ιβ) Γραμμικές υποδομές μεταφορών.
ιβα) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων, δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας).
ιββ) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας, ιβγ) Πεζόδρομοι, ιβδ) Ποδηλατόδρομοι, ιβε) Πλατείες, ιβστ) Άλση,
ιγ) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (άρθρο 29 Ν. 4819/ 2021, Α’ 129),
ιδ) Αστική γεωργία λαχανόκηποι,
ιε) Κατασκευές,
ιστ) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.),
ιζ) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.)
Αντίστοιχα και στο άρθρο 286 του πρόσφατου Ν. 5306/ 2026, προβλέπεται ότι στις Περιοχές Γενικής Κατοικίας επιτρέπονται μεταξύ άλλων:
Στάθμευση (κτίρια γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι τρεις κόμμα πενήντα (3,50) τόνους, κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων & Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων συνήθων οχημάτων (συμπεριλαμβάνονται οι μοτοσικλέτες και μοτοποδήλατα) μέχρι τρεις κόμμα πενήντα (3,50) τόνους μικτού φορτίου ή δυνατότητα μεταφοράς μέχρι εννέα (9) ατόμων εκτός φανοποιείων και βαφείων. Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό οι χρήσεις φανοποιείων και βαφείων μπορεί να επιτραπούν κατ’ εξαίρεση σε περιοχές Γενικής Κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι είναι χαμηλής όχλησης και αποτελούν συνοδή χρήση του συνεργείου.
Δεν ορίζονται για τις περιοχές Γενικής Κατοικίας τα Συνεργεία Επισκευής Και Συντήρησης Μεγάλων και Βαρέων Οχημάτων άνω των τριών κόμμα πενήντα (3,50) τόνων μικτού φορτίου ή δυνατότητα μεταφοράς άνω των εννέα (9) ατόμων (συμπεριλαμβάνονται τα αγροτικά μηχανήματα και τα μηχανήματα έργων Συνεργεία Επισκευής Μηχανημάτων Έργων/Σ.Ε.Μ.Ε.).
Μεταξύ των δικαιολογητικών που οφείλει να έχει η επιχείρηση τόσο για την Δραστηριότητα της Στάθμευσης Βαρέων Οχημάτων σύμφωνα με το άρθρο 4 της ΚΥΑ 314290/ 2021, όσο και για την Δραστηριότητα του Συνεργείου συντήρησης και επισκευής Βαρέων Οχημάτων, σύμφωνα με το άρθρο 4 της ΚΥΑ 314766/ 2021, είναι η Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από ιδιώτη μηχανικό, στην οποία αναγράφεται η ακριβής θέση του ακινήτου, το συνολικό εμβαδόν του κύριου χώρου μετά των παραρτημάτων αυτού, η βεβαίωση χρήσης γης από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) και βεβαιώνεται ρητά ότι ο χώρος είναι νομίμως υφιστάμενος αναφορικά με την κατασκευή και τη χρήση ως Συνεργείο Συντήρησης και Επισκευής Αυτοκινήτων ή αντίστοιχα ως χώρος στάθμευσης Βαρέων Οχημάτων.
