Διαβάζω για την Πίτσος, ότι έφυγε από την Ελλάδα γιατί ο Δήμαρχος Ελευσίνας μπλόκαρε την ανέγερση του Εργοστασίου εκεί και ότι όλο αυτό είναι ένα δείγμα του πώς η Ελλάδα διώχνει τις επιχειρήσεις κλπ… Ναι οκ, η Ελλάδα προφανώς και είναι προβληματική χώρα, αλλά πρέπει να καταλαβαίνουμε και τι συμβαίνει ακριβώς…
Ας το πάρουμε από την αρχή. Όταν θες να φτιάξεις εργοστάσιο επιλέγεις ένα οικόπεδο που να επιτρέπεται να χτίσεις και χωροθετήσεις μια τέτοια χρήση. Αν στο συγκεκριμένο οικόπεδο επιτρέπεται η βιομηχανική χρήση τότε η ανέγερση εργοστασίου είναι νόμιμη και δεν υπάρχει κανένας δήμος και κανένας δήμαρχος να μπορεί να σε εμποδίσει. Βασικά δεν είναι ΚΑΝ στις αρμοδιότητες του, είσαι νόμιμος και τέλος!
Αυτό που έγινε στην Ελευσίνα είναι ότι η Πίτσος ζήτησε από τον Δήμο αλλαγή του Γενικού Πολεοδομικού, προφανώς γιατί στο συγκεκριμένο οικόπεδο δεν επιτρεπόταν η βιομηχανική χρήση, οπότε έπρεπε να αλλάξει αυτό, ώστε να μπορεί να φτιάξει εργοστάσιο. Να το ξαναπώ, η Πίτσος για να χτίσει εργοστάσιο, επέλεξε ένα οικόπεδο στο οποίο όταν το επέλεξε δεν επιτρεπόταν από τον νόμο να χτίσει εργοστάσιο. Για να το καταλάβουμε, είναι σαν να πηγαίνω εγώ στον Δήμο και να ζητάω να αλλάξει το ΓΠΣ μόνο για εμένα για να μπορώ δίπλα ή κάτω από το σπίτι σου να ανοίξω ντισκοτέκ σε σημείο που δεν επιτρέπεται να ανοίξω ντισκοτέκ… Είναι λογικό;
Φυσικά και όχι, απλά αυτή είναι μια τακτική που μπορούν να ακολουθήσουν αυτοί που έχουν μεγάλες χρήσεις και μπορούν να ασκήσουν πιέσεις ή να πείσουν ότι αυτό που θα κάνουν θα έχει κάποιου είδους ανταποδοτικότητα. Αν ας πούμε η ντισκοτέκ μου φέρνει τόσο πολύ κόσμο που δουλεύουν φουλ τα σουβλατζίδικα της περιοχής…
Στην περίπτωση της Πίτσος το Δημοτικό Συμβούλιο, και όχι αφηρημένα ο Δήμος ή ο Δήμαρχος, είπε όχι, καθώς η έκταση ήταν δίπλα στο νοσοκομείο και άρα δεν είναι λογικό να έχεις βιομηχανική χρήση υψηλής όχλησης εκεί!… Και κατά τη γνώμη μου πολύ καλά έκανε, και θα έκανε καλά ακόμα κι αν δεν ήταν δίπλα σε νοσοκομείο, γιατί το Γενικό Πολεοδομικό είναι ένας κανονισμός δόμησης που ισχύει για ΟΛΟΥΣ και δεν μπορεί να αλλάζει επειδή έρχεται κάποιος ιδιώτης και το ζητάει θεωρώντας δεδομένο ότι γίνεται.
Η Πίτσος, αν ήθελε, θα μπορούσε να αγοράσει κανονικά ένα οικόπεδο σε μια κανονική βιομηχανική περιοχή, που η ανέγερση εργοστασίου να είναι εξαρχής νόμιμη, και να μην περιμένει να της φτιάξει την νομιμότητα ο Δήμος Ελευσίνας. Γιατί δεν το έκανε; Πιθανόν γιατί την βόλευε η συγκεκριμένη τοποθεσία για λειτουργικούς λόγους ή γιατί το κόστος της αγοράς σε μια κανονική βιομηχανική περιοχή θα ήταν πολύ μεγαλύτερο, οπότε και προτίμησε ένα κατά πολύ φθηνότερο οικόπεδο, θεωρώντας ότι θα μπορέσει να πείσει τον Δήμο να αλλάξει επιτρεπόμενη χρήση…
Το έχουμε ξαναδεί να γίνεται και με ίσιους και με πλάγιους τρόπους… Απλά αυτή τη φορά δεν δούλεψε, γιατί φυσικά όταν τα πράγματα γίνονται abnormally μερικές φορές δεν δουλεύουν.
Και μην μπερδεύεστε, είναι εύκολο να πούμε εδώ ότι η ευθύνη είναι της αποκλειστικά της Πίτσος αλλά δεν είναι. Οι μεγάλες εταιρίες θα ψάχνουν πάντα τον τρόπο να εξοικονομήσουν χρήματα ή και να ασκήσουν πολιτικές πιέσεις διεκδικώντας ευνοϊκότερες ρυθμίσεις και αλλαγή κανόνων για τις ίδιες.. Αυτό είναι ο κανόνας, όχι η εξαίρεση και να ξεκαθαρίσω εδώ ότι αυτό που επιχείρησε η Πίτσος είναι απολύτως νόμιμο και δεν έχει τίποτα το μεμπτό εφόσον το σύστημα το επιτρέπει…
Το πρόβλημα είναι τι κάνει το κράτος γι’ αυτό και η αλήθεια είναι ότι το κράτος φταίει περισσότερο από την Πίτσος. Αφενός γιατί δεν βάζει κανόνες στο Πολεοδομικό παιχνίδι, δεν σχεδιάζει, δεν φτιάχνει ένα δίκαιο και καθαρό πολεοδομικό πλαίσιο. Αφετέρου γιατί αυτό το “χωρίς πλαίσιο” το έχει καταστήσει κανονικότητα και αυτό επιτρέπει σε όλους, από τον Πίτσο, τον Μήτσο (εδώ στη Φιλαδέλφεια) μέχρι τον κάθε Κίτσο, να θεωρούν δεδομένο ότι με τα λεφτά τους μπορούν να φτιάχνουν ειδικά πλαίσια μόνο γι’αυτούς, συχνά με το επιχείρημα ότι “αφού βοηθήθηκε ο Μήτσος γιατί να μην βοηθηθεί και ο Πίτσος, αφού έτσι λειτουργεί ή Ελλάδα”.
Και όταν δεν γίνεται αυτό, και συχνά ο λόγος που δεν γίνεται είναι πολύ σωστός, βγαίνει μπροστά όλος αυτός ο μηχανισμός που φέρει στο ακέραιο την ευθύνη για την παραγωγή και την υπεράσπιση του μπάχαλου, του πολεοδομικού πλιάτσικου και του κρατικά χορηγούμενου καπιταλισμού, και σου λέει “Μπλόκαρε ο Δασάρχης την επένδυση στο Ελληνικό!!!”… “Φεύγει η Πίτσος γιατί μπλόκαραν την επένδυση στην Ελευσίνα”…. “Μπλοκάρουν το γήπεδο του Παναθηναϊκού για τους κορομοράνους”… και όλοι όσοι δείχνουν το μπάχαλο και μιλάνε για σχεδιασμό, ακριβώς για να μπορεί να έχει εργοστάσιο η Πίτσος, ασφαλές και μακριά από νοσοκομείο, για να γίνονται επενδύσεις και να έχει γήπεδο ο Παναθηναϊκός, αντιμετωπίζονται ως “εχθροί της ανάπτυξης”… Ο μόνος εχθρός της ανάπτυξης είναι ότι σε αυτή τη χώρα όλοι έμαθαν στο μπαλαμούτι, τις χάρες και το τζάμπα, και κανείς δεν θέλει να κάνει τίποτα με τον κανονικό τρόπο και επενδύοντας κανονικά λεφτά.
Κάπως έτσι καταλήξαμε να έχουμε έναν κρατικά χορηγούμενο καπιταλισμό, που ευνοεί αυτούς που βρίσκονται σε έναν εναγκαλισμό με το κράτος και διώχνει όσους δεν καταφέρνουν να κάνουν το κράτος να τους αγκαλιάσει…
Η λύση φυσικά δεν είναι να τους αγκαλιάσουμε όλους και να κάνουμε χάρες σε όλους για να μη φύγουν. Είναι να μην αγκαλιάσουμε κανέναν, να μην κάνουμε χάρες σε κανέναν, αλλά να βάλουμε ξεκάθαρους κανόνες και ένα σαφές ορθολογικό πλαίσιο για να υπάρχει ένας και μόνο νόμιμος τρόπος για να μπορούν όλοι να κάνουν αυτό που θέλουν, χωρίς παραθυράκια, χάρες, πίσω πόρτες, μπαλαμούτια και κυρίως χωρίς να να μπορούν να το παίξουν αδικημένοι.
